| Statuss(Aktīvs) | Izdruka | Arhīvs(0) | Studiju plāns Vecais plāns | Kursu katalogs | Vēsture |
| Kursa nosaukums | Nekustamā īpašuma vērtēšana I |
| Kursa kods | JurZB005 |
| Zinātnes nozare | Tiesību zinātnes |
| Kredītpunkti (ECTS) | 5 |
| Kopējais stundu skaits kursā | 135 |
| Lekciju stundu skaits | 32 |
| Semināru un praktisko darbu stundu skaits | 24 |
| Laboratorijas darbu stundu skaits | 0 |
| Studenta patstāvīgā darba stundu skaits | 79 |
| Kursa apstiprinājuma datums | 10/01/2025 |
| Atbildīgā struktūrvienība | Zemes pārvaldības un ģeodēzijas institūts |
| Kursa izstrādātājs(-i) | |
| Dr. oec., prof. Vivita Puķīte |
|
| Priekšzināšanas | |
| JurZ2028, Zemes tiesības I JurZB004, Nekustamā īpašuma kadastrs |
|
| Aizstātais(-ie) kurss(-i) | |
| JurZ3043 [GJUR3043] Nekustamā īpašuma vērtēšana I |
|
| Kursa anotācija | |
| Studenti iepazīstas ar nekustamā īpašuma vērtēšanas vēsturisko attīstību un nekustamā īpašuma vērtību regulējošajām normas. Apgūst Vērtību teoriju pie nosacījuma - tirgus vērtība kā vērtējuma bāze. Iegūst zināšanas par vērtībām, kuru bāzes var atšķirties no tirgus vērtības. Apgūst nekustamā īpašuma vērtēšanā pielietojamās metode un to pielietošanu īpašos nekustamā īpašuma novērtēšanas gadījumos. | |
| Kursa rezultāti un to vērtēšana | |
| 1. Pārzin nekustamā īpašuma vērtību, tās veidus, kā arī veido izpratni par nekustamā īpašuma vērtību ietekmējošiem faktoriem un noteikšanas kritērijiem – patstāvīgie, praktiskie darbi.
2. Spēj pielietot zināšanas par vērtību ietekmējošiem faktoriem, metodēm un kritērijiem, nosakot nekustamajam īpašumam dažāda veida vērtības - patstāvīgie, praktiskie darbi. 3. Zina vērtēšanas metožu pielietojumu dažādiem objektiem dažādu vērtību noteikšanā - patstāvīgie, praktiskie darbi. 4. Spēj kritiski novērtēt savas zināšanas un prasmes un atbildēt par sava veiktā darba kvalitāti - patstāvīgie, praktiskie darbi. |
|
| Kursa saturs(kalendārs) | |
| Pilna laika klātienes studijās:
1.Studiju kursa “Nekustamā īpašuma vērtēšana I” saturs, norise un prasības (1 h) 2.Nekustamā īpašuma jēdziens un ar nekustamā īpašuma vērtēšanu saistītie pamatjēdzieni (2 h) 3.Nekustamā īpašuma vērtēšanas mērķi (1 h) 4.Nekustamā īpašuma vērtēšanas vēsturiskā attīstība (2 h) 5.Nekustamā īpašuma vērtību regulējošās normas (1 h) 6.Starptautiskie vērtēšanas standarti (1 h) 7.Latvijas īpašumu vērtēšanas standarti (1 h) 8.1.kontroldarbs - Nekustamā īpašuma vērtēšanas vēsturiskā attīstība un normatīvais regulējums (2 h) 9.Vērtības jēdziens. Vērtības būtība un iespējamības nosacījumi. Vispārējie vērtības veidošanās pamatprincipi (2 h) 10.Vērtība, cena un izmaksas (2 h) 11.1.praktiskais darbs – Nekustamā īpašuma tirgus dati, to analīze (2h) 12.Vērtības aprēķinā izmantojamie finanšu matemātikas pamati (2 h) 13.Tirgus vērtība kā vērtējuma bāze (2 h) 14.Vērtības, kuru bāzes var atšķirties no tirgus vērtības (1 h) 15.2.praktiskais darbs – Dažādi vērtību ietekmējošie dati, to iegūšana un analīze (4h) 16.2.kontroldarbs – Nekustamā īpašuma vērtēšanas pamatprincipi (2 h) 17.Izmaksu metode, tās pamatprincips un pielietošana (2 h) 18.3.praktiskais darbs – Izmaksu metodes pielietošana (6 h) 19.Ieņēmumu metode, tās pamatprincips un pielietošana (2 h) 20.4.praktiskais darbs – Ieņēmumu metodes pielietošana (4 h) 21.Salīdzināmo darījumu metode, tās pamatprincips un pielietošana (2 h) 22.5.praktiskais darbs – Salīdzināmo darījumu metodes pielietošana (8 h) 23.3. kontroldarbs – Nekustamā īpašuma vērtēšanas metodes (2 h) 24.Īpašie nekustamā īpašuma novērtēšanas gadījumi (2 h) Nepilna laika neklātienes studijās: Tiek īstenotas visas tēmas, kas norādītas pilna laika klātienei, bet kontaktstundu skaits ir 1/2 no norādīto stundu skaita |
|
| Prasības kredītpunktu iegūšanai | |
| Lai students kārtotu eksāmenu, jābūt ieskaitītiem:
• praktiskajiem darbiem, • patstāvīgajiem darbiem, • sekmīgiem kontroldarbiem. Eksāmena vērtējums var būt: • akumulējošs (apkopojot praktisko darbu, patstāvīgo darbu un kontroldarbu vērtējumus, ja apmeklētas vismaz 80% lekciju un praktisko darbu kontaktstundas), vai • sekmīgs rakstiskais eksāmens. |
|
| Studējošo patstāvīgo darbu organizācijas un uzdevumu raksturojums | |
| Praktisko darbu izpildes gaitas aprakstu sagatavošana.
Studiju kursa profesionālo kompetenču apgūšanai. nepieciešamās docētāja norādītās zinātniskās un studiju literatūras (monogrāfijas, zinātniskie raksti un to krājumi, konferenču un semināru materiāli, specializēti zinātniski periodiskie izdevumi) un normatīvo dokumentu studijas. Gatavošanās kontroldarbiem. |
|
| Studiju rezultātu vērtēšanas kritēriji | |
| 1. Eksāmena vērtējums saņemams pēc zināšanu pārbaudes rakstiskā eksāmena darbā studiju kursa noslēgumā pēc sekmīgiem kontroldarbu, patstāvīgo darbu un praktisko darbu izpildes rezultātiem, vai kā akumulējošs eksāmens. 2. Pēc praktisko darbu izstrādes un to aprakstu sagatavošanas tiek izvērtēts, vai studenti demonstrē zināšanas un prasmes patstāvīgi veikt Nekustamā īpašuma vērtēšanas darbības, un vai spēj veikt to problēmu izvērtēšanu un trūkumu novēršanu. | |
| Obligātā literatūra | |
| 1.Baumane V. Nekustamā īpašuma vērtēšana: Teorētiskie aspekti: mācību līdzeklis. LLU. Jelgava, 2010. 65 lpp.
2.Freibergs J., Žuromskis V. Nekustamo īpašumu vērtēšanas teorija un prakse. SIA „Eiroeksperts” Rīga: RaKa,, 2013. 347 lpp. 3.Betts R. M., Ely S. J. Basic Real Estate Appraisal. USA, Engllewood Cliffs: Prentice Hall Career & Тechnology, 1994. 496 p. 4. Baltruma D., Freibergs J. Nekustamā īpašuma vērtēšana. Rīga: Vieda. Invest–Rīga, 1999. 100 lpp. |
|
| Papildliteratūra | |
| 1.Youngman J. Legal Issues in Property Valuation and Taxation Cases: cases and Materials. USA, Lincoln Institute of Land Policy , 2006. 320 p. | |
| Periodika un citi informācijas avoti | |
| 1.Latvijas Republikas tiesību akti. Pieejams: https:www.likumi.lv 2.Valsts zemes dienests. Pieejams: https:www.vzd.gov.lv | |
| Piezīmes | |
| Pirmā cikla profesionālās (bakalaura) studiju programmas “Zemes ierīcība un mērniecība” pilna laika klātienes un nepilna laika neklātienes studijās | |