LV EN RU DE FR

Nekustamā īpašuma vērtēšana

Kursa izstrādātājs

Priekšzināšanas

JurZ5010, Nekustamā īpašuma tiesības

Kursa anotācija

Studiju kursa mērķis ir studentiem iegūt zināšanas par nekustamā īpašuma vērtēšanas metožu pielietojumu praktisku uzdevumu un zinātniskas problemātikas risināšanā. Studenti iepazīstas ar nekustamā īpašuma vērtēšanas vēsturisko attīstību un nekustamā īpašuma vērtību regulējošajām normām. Apgūst Vērtību teoriju pie nosacījuma - tirgus vērtība kā vērtējuma bāze. Apgūst nekustamā īpašuma vērtēšanā pielietojamās metodes. Iegūst zināšanas par nekustamā īpašuma kadastrālās vērtības un tirgus vērtības noteikšanas aspektiem.

Kursa rezultāti un to vērtēšana

Pārzina nekustamā īpašuma vērtības jēdzienu, tās veidus, kā arī izprot nekustamā īpašuma vērtību ietekmējošos faktorus un noteikšanas kritērijus.
Prot pielietot zināšanas par vērtību ietekmējošiem faktoriem, metodēm un kritērijiem, nosakot nekustamajam īpašumam dažāda veida vērtības;
Spēj pielietot iegūtās zināšanas un praktiskās prasmes vērtēšanas metožu pielietojumā dažādiem objektiem dažādu vērtību noteikšanā.
Teorētiskās zināšanas tiks pārbaudītas un vērtētas kontroldarbā, bet prasmes un iemaņas apgūtas un ievērtētas praktiskajos darbos.

Kursa saturs(kalendārs)

1. Nekustamā īpašuma vērtēšanas studiju kursa saturs, norise un prasības (1h)
2. Nekustamā īpašuma vērtēšanas vēsturiskā attīstības (1h)
3. Nekustamā īpašuma vērtēšanu reglamentējošās normas (1h)
4. Vērtību teorija (2h)
5. Vērtēšanas pamatprincipi, kas balstīti uz dažādiem lietderības aspektiem (1h)
6. Nekustamā īpašuma vērtēšanas metodes un to pielietošanas iespējas (2h)
7. Izmaksu metode (2h)
8. Ieņēmumu metode (2h)
9. Salīdzināmo darījumu metode (2h)
10. Tirgus vērtība kā vērtējuma bāze (1h)
11. Nekustamā īpašuma tirgus vērtības noteikšana (2h)
12. Kadastrālās vērtības noteikšanas aspekti (1h)
13. Vērtību zonējumu izstrāde (1h)
14. Kadastrālo vērtību bāze (2h)
15. Kadastrālās vērtības aprēķina modeļi (2h)
16. Īpašie nekustamā īpašuma novērtēšanas gadījumi (1h)

Praktiskie darbi:
1. Nekustamā īpašuma dati Nekustamā īpašuma vērtēšanai (6h)
2. Nekustamā īpašuma kadastrālās vērtības aprēķināšana (6h)
3. Nekustamā īpašuma tirgus vērtības aprēķināšana (6h)
4. Nekustamā īpašuma vērtēšanas atskaites sagatavošana (6h)

Prasības kredītpunktu iegūšanai

Eksāmenu veido:
• mutisks eksāmens par teorētisko daļu;
• ieskaitīti praktiskie darbi;
• izstrādāti patstāvīgie darbi.

Studējošo patstāvīgo darbu organizācijas un uzdevumu raksturojums

Literatūras un normatīvo aktu atlasīšana un studijas, sagatavošanās praktiskajiem darbiem.
Praktisko darbu aprakstu sagatavošana pēc to praktiskās daļas izstrādes.
Gatavošanās mutiskajam eksāmenam.

Studiju rezultātu vērtēšanas kritēriji

Eksāmena vērtējums ir atkarīgs no semestra kumulatīva vērtējuma, kura procentuālais sadalījums ir šāds:
• mutiskais eksāmens – 40%
• praktiskie darbi – 40 %
• patstāvīgie darbi - 20 %.

Obligātā literatūra

1. Nekustamā īpašuma valsts kadastra likums: LR likums [tiešsaiste]. Pieņemts: 01.12.2005. Stājas spēkā: 01.01.2006. [Skatīts 25.02.2022.]. Pieejams: http://likumi.lv/doc.php?id=124247
2. .Kadastrālās vērtēšanas noteikumi: MK noteikumi Nr. 103 [tiešsaiste]. Pieņemts: 18.02.2020. Stājas spēkā: 21.02.2020.
Pieejams: https://likumi.lv/ta/id/312662-kadastralas-vertesanas-noteikumi
3. Kadastrālās vērtēšanas sistēmas pilnveidošanas un kadastra datu aktualitātes nodrošināšanas koncepcija. LR VZD. 2012. 60 lpp.
4. Baumane V. Nekustamā īpašuma vērtēšana. Teorētiskie aspekti. LLU, Jelgava: 2010. 65 lpp.

Papildliteratūra

1. Land Value Taxation: Can It and Will It Work Today? Edited by D.ick Netzer. USA, Lincoln Institute of Land Policy, 1998. 304 p.
2. Youngman J. Legal Issues in Property Valuation and Taxation Cases: cases and Materials. USA, Lincoln Institute of Land Policy, 2006. 320 p.
3. Betts R.ichard M., Ely Silas J. Basic Real Estate Appraisal. USA, Engllewood Cliffs: Prentice Hall Career & Тechnology, 1994. 496 p. .

Periodika un citi informācijas avoti

1. Valsts zemes dienests. https://www.vzd.gov.lv
2. Latvijas Ģeotelpiskās informācijas aģentūra. https://www.lgia.gov.lv

Piezīmes

Akadēmiskā maģistra studiju programmā “Vides, ūdens un zemes inženierzinātnes” pilna laika studijās